تعمل شركة STM للتطوير العقاري على تطوير مجتمعات سكنية متكاملة، إلى جانب الدخول في شراكات استراتيجية لتنفيذ مشروعات كبيرة في عدد من المناطق العمرانية الجديدة. وتعتمد الشركة على نموذجين للعمل: الأول يشمل المشروعات التي تتولى إدارتها بداية من التخطيط وحتى التسليم والتشغيل، والثاني يقوم على التعاون مع مطورين عقاريين آخرين للاستفادة من الخبرات والأصول المتاحة لدى كل طرف.
تضم مشروعات STM اختيارات سكنية متنوعة في القاهرة الجديدة والشروق وشرق القاهرة، تشمل الشقق والفلل والتاون هاوس والتوين هاوس. ويمنح هذا التنوع العميل فرصة المقارنة بين وحدات جاهزة للسكن وأخرى ما زالت تحت التنفيذ، بالإضافة إلى اختلاف المساحات وأنظمة السداد من مشروع إلى آخر.
اطلب أسعار STM
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.
نبذة عن شركة STM
تتبنى STM مفهومًا للتطوير لا يقتصر على إنشاء المباني السكنية، بل يمتد إلى تخطيط المجتمعات وإدارة الخدمات والمرافق المرتبطة بها. ويشمل نطاق عمل الشركة دراسة المشروع، ووضع المخطط العام، وإدارة عمليات البيع والتسليم، ثم متابعة التشغيل وخدمة العملاء في المشروعات التي تديرها بصورة مباشرة.
وفي المشروعات القائمة على الشراكة، تقدم الشركة خبرتها الاستثمارية وما تمتلكه من أراضٍ ورؤية طويلة الأجل، بينما يجري تنفيذ المشروع بالتعاون مع مطور عقاري يمتلك خبرة مناسبة لطبيعته وموقعه.
وتعمل STM كذلك في قطاعات أخرى تتصل بتطوير المجتمعات، من بينها الأندية الرياضية والمنشآت التجارية والتعليم والتكنولوجيا والضيافة، وهو ما يسمح بدمج عناصر متعددة داخل بعض مشروعاتها بدل التعامل مع السكن بوصفه منتجًا منفصلًا عن الخدمات اليومية.
تحدث مع مستشار مبيعات STM
مشروعات STM للتطوير العقاري
تختلف كمبوندات STM في مواقعها وأنواع الوحدات المتاحة بها، ويوضح فريق المبيعات لكل مشروع مرحلة التنفيذ، ونوع الوحدة، والتشطيب، وموعد الاستلام.
كمبوند مايان القاهرة الجديدة
يقع كمبوند مايان القاهرة الجديدة عند تقاطع طريق السويس القديم مع محور محمد نجيب، أمام سوان ليك ريزيدنسز وعلى مسافة قريبة من الرحاب. ويمنح هذا الموقع السكان اتصالًا مباشرًا بعدد من المحاور التي تخدم التجمع الأول وباقي مناطق القاهرة الجديدة.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 48 فدانًا، ويعتمد على عمارات سكنية متوسطة الارتفاع تحيط بها المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة. وتتوافر داخله شقق من غرفتين وثلاث غرف، إلى جانب وحدات أرضية مرتبطة بحدائق خاصة، بمساحات تبدأ من نحو 90 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 156 مترًا مربعًا وفق النموذج.
تُطرح وحدات مايان كاملة التشطيب، وهو ما يقلل الأعمال المطلوبة بعد الاستلام، ويوضح فريق المبيعات قائمة التشطيبات والتجهيزات الخاصة بكل وحدة.
مايان الشروق
يوفر مايان الشروق شققًا سكنية داخل موقع قريب من مدخل الشروق 2، بواجهة ممتدة على طريق القاهرة–السويس وفي مواجهة منطقة مدينتي. ويخدم هذا الموقع العملاء الذين يبحثون عن السكن في شرق القاهرة مع سهولة الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي والعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
تتراوح مساحات الشقق المتاحة بين نحو 95 و180 مترًا مربعًا، مع تصميمات تضم غرفتين أو ثلاث غرف. كما تتوافر وحدات أرضية بحدائق في بعض المباني، إلى جانب وحدات في الأدوار المتكررة تناسب من يفضل الإطلالات المفتوحة والابتعاد عن حركة المداخل.
كيان سيتي
يمثل كيان سيتي أحد المشروعات الرئيسية في محفظة STM، ويظهر ضمن المشروعات الجاهزة للانتقال بحسب التصنيف الرسمي للشركة. ويجمع المخطط بين السكن والخدمات والأنشطة الرياضية والاجتماعية، بحيث لا تعتمد تجربة الإقامة على المباني السكنية فقط.
يضم المشروع نادي كيان للفروسية، المصمم لاستضافة التدريب والأنشطة المرتبطة برياضة الخيل، بالإضافة إلى نادي كارما الرياضي المقام على مساحة تقارب 105 آلاف متر مربع. ويشمل النادي ملاعب وحمامات سباحة ومساحات للأنشطة الثقافية والترفيهية والعائلية.
مشروع Eleven
يأتي Eleven ضمن مشروعات STM الجاهزة للانتقال، ويتيح فرصة مناسبة للعميل الذي يعطي أولوية لمعاينة الوحدة والمبنى والخدمات الفعلية قبل اتخاذ قرار الشراء. ويختلف شراء الوحدة الجاهزة عن الحجز في مشروع تحت الإنشاء، إذ يستطيع المشتري تقييم حالة التشطيب، وكثافة الإشغال، وتكاليف الصيانة، وسهولة الوصول إلى المشروع بصورة واقعية.
ويوضح فريق المبيعات للوحدة المعروضة لإعادة البيع السعر المطلوب، وقيمة المتبقي إن وجدت، ورسوم التنازل والصيانة، وحالة المرافق.
لافيستا سيتي
تشارك STM في لافيستا سيتي ضمن نموذج المشروعات التي تُنفذ من خلال شراكات استراتيجية، بينما تتولى شركة لافيستا للتطوير العقاري تطوير المشروع. ويقع لافيستا سيتي في منطقة R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من امتداد المربع الذهبي ومحور محمد بن زايد الجنوبي، مع إطلالة على النهر الأخضر.
يمتد المشروع على مساحة كبيرة تبلغ نحو 910 أفدنة، ويقتصر المنتج السكني داخله على الفلل بمختلف أنواعها. وتشمل الاختيارات تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، بمساحات تبدأ من نحو 228 مترًا مربعًا وتصل في بعض النماذج إلى قرابة 560 مترًا مربعًا.
تحدث مع مستشار مبيعات STM
أنواع الوحدات في مشروعات STM
تتوزع وحدات STM للبيع على أكثر من منتج سكني، ما يسمح باختيار الوحدة وفق عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية المتاحة:
- الشقق السكنية: تتوافر بمساحات وتوزيعات مختلفة في مشروعات مايان، وتشمل وحدات من غرفتين أو ثلاث غرف.
- الشقق بحدائق: تناسب من يحتاج إلى مساحة خارجية خاصة مع الاحتفاظ بمزايا السكن داخل عمارة.
- التاون هاوس: يمنح الأسرة منزلًا مستقل المدخل ضمن صف من المنازل المتصلة، وعادة ما يمثل نقطة سعر أقل من الفيلا المستقلة.
- التوين هاوس: يتكون المبنى من منزلين متجاورين، لكل منهما مدخل وحديقة خاصة.
- الفلل المستقلة: توفر أعلى مستوى من الخصوصية ومساحات خارجية أكبر، وتظهر بصورة واضحة في لافيستا سيتي.
- الوحدات الجاهزة: تسمح بالمعاينة والاستلام في وقت أقرب.
اعرف الوحدات المتاحة الآن في STM
الخدمات والمرافق في مشروعات STM
تختلف الخدمات من مشروع إلى آخر بحسب المساحة ومرحلة التشغيل، إلا أن التخطيط العام يركز على العناصر التي يحتاج إليها السكان بصورة مستمرة، ومنها:
- مساحات خضراء وحدائق موزعة بين المناطق السكنية.
- مناطق مخصصة للمشي والجلوس والأنشطة العائلية.
- نوادٍ رياضية واجتماعية في بعض المشروعات.
- أنشطة للفروسية ومرافق رياضية متخصصة داخل كيان سيتي.
- مناطق تجارية وخدمات تلبي الاحتياجات اليومية.
- بوابات منظمة ونظام للأمن والمراقبة.
- إدارة للمرافق وصيانة المناطق المشتركة.
- طرق داخلية ومواقف للسيارات.
- مناطق ترفيهية ومساحات مخصصة للأطفال.
تحدث مع مستشار مبيعات STM
أسعار وحدات STM وأنظمة السداد
تتغير أسعار مشروعات STM وفق المشروع ونوع الوحدة ومساحتها ومرحلة التنفيذ. كما تؤثر الحديقة والطابق والإطلالة ومساحة الأرض ومستوى التشطيب في السعر النهائي، حتى بين وحدتين متقاربتين في المساحة.
وتوفر بعض الطروحات خطط سداد ممتدة، بينما تُباع الوحدات الجاهزة أو المعروضة لإعادة البيع بشروط مختلفة. ولهذا يوضح فريق المبيعات في عرض السعر:
- السعر الإجمالي للوحدة.
- قيمة مقدم الحجز والتعاقد.
- عدد الأقساط وقيمة كل قسط.
- أي دفعات مرحلية أو دفعات استلام.
- وديعة الصيانة ورسوم النادي إن وجدت.
- مستوى التشطيب والتجهيزات المشمولة.
- الموعد التعاقدي للتسليم.
- رسوم التنازل إذا كانت الوحدة إعادة بيع.
اطلب أحدث أسعار STM
كيف تختار بين مشروعات STM؟
يبدأ الاختيار بتحديد المنطقة الأقرب إلى احتياجات الأسرة. يناسب مايان القاهرة الجديدة من يحتاج إلى السكن بالقرب من الرحاب والتجمع الأول، بينما يخدم مايان الشروق من يفضل شرق القاهرة والوصول المباشر إلى طريق السويس. أما لافيستا سيتي فيقدم اختيارات أكبر لمن يبحث عن فيلا داخل مشروع واسع في العاصمة الإدارية.
بعد تحديد الموقع، تأتي المقارنة بين نوع الوحدة وموعد الاستلام. فقد تكون الشقة كاملة التشطيب مناسبة للانتقال بتكلفة تجهيز أقل، في حين تمنح الفيلا مساحة وخصوصية أكبر مقابل سعر ومصاريف تشغيل أعلى. وإذا كانت الوحدة جاهزة، تصبح المعاينة الفعلية وحالة التشطيب والخدمات المشغلة عوامل أساسية في تقييمها.
تحدث مع مستشار مبيعات STM
أسئلة شائعة عن شركة STM
ما أبرز مشروعات STM للتطوير العقاري؟
تضم محفظة الشركة مشروعات مايان وكيان سيتي وEleven، كما تدخل STM في شراكات لتطوير مشروعات أخرى، من بينها لافيستا سيتي.
هل توجد وحدات جاهزة في مشروعات STM؟
يصنف الموقع الرسمي للشركة كيان سيتي ومايان وEleven ضمن المشروعات الجاهزة للانتقال، ويوضح فريق المبيعات موعد تسليم الوحدة المحددة.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
تشمل الاختيارات شققًا سكنية وشققًا بحدائق وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، مع اختلاف الأنواع المتاحة داخل كل مشروع.
هل تتولى STM تنفيذ جميع مشروعاتها بصورة مباشرة؟
لا. تعمل الشركة من خلال مشروعات مملوكة ومدارة مباشرة، إلى جانب مشروعات قائمة على شراكات استراتيجية مع مطورين عقاريين آخرين.
كيف يمكن معرفة الأسعار الحالية؟
تُحدد الأسعار وفق المشروع والوحدة المتاحة وتاريخ العرض. ويقدّم فريق المبيعات عرض سعر تفصيليًا يوضح المقدم والأقساط والصيانة وموعد التسليم.
عندك سؤال آخر؟ اسأل فريق المبيعات
اطلب أسعار STM
أحدث الأسعار وأنظمة السداد والوحدات المتاحة، ويتواصل معك فريق المبيعات.